乐居财经讯，3月20日午间，中国海外发展发布2018年年度业绩公告。报告期内，中海地产投资持有的商业物业总营业收入达到港币35.3亿元，同比增长44.1%。然而，在这看似光鲜亮丽的背后，隐藏着怎样的故事呢？

商业物业总收入40.6亿港元，同比增长38.1%

据中海地产披露的2018年年报显示，截至2018年底，其商业物业总收入为40.6亿港元，同比增长38.1%。其中，投资物业实现租金总收入35.3亿港元，同比增长44.1%；酒店及其他商业物业收入5.3亿港元，同比增长8.2%。这一系列数据让人不禁好奇，中海地产的商业布局究竟有何独到之处？

毛利率、净利润率双降，商业板块目标增幅不足10%

然而，在这份看似辉煌的业绩背后，中海地产也面临着不小的压力。年报显示，2019年，中海地产的毛利率下滑4.1个百分点，净利润率同比下降1.1个百分点。与此同时，今年商业板块的目标增幅不足10%。这一成绩与中海地产“利润王”的称号似乎并不相符。

写字楼之王，商业地产版图不断扩大

截至目前，中海地产已持有并投入运营的写字楼达到42栋，被誉为“写字楼之王”。中海地产不仅依靠自身拿地开发，还采取并购的方式扩大商业地产版图。这一举措无疑为中海地产在写字楼领域的地位提供了坚实的保障。

新业务拓展，未来五年商业物业总营业收入将突破100亿港元

中海地产在年报中明确表示，未来五年，公司投资持有的商业物业总营业收入将突破100亿港元。为此，中海地产积极拓展新业务，包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等。这些新业务将为中海地产带来新的增长点。

疫情影响下的商业地产，挑战与机遇并存

在疫情影响下，中海地产推进的商业地产或也将面临更多挑战。然而，挑战与机遇并存。在疫情期间，中海地产积极调整策略，通过线上推广、线上销售等方式，降低疫情影响。这一举措无疑为中海地产在商业地产领域的未来发展奠定了基础。

中海地产商业收入35.3亿港元，背后隐藏着怎样的故事？在这份看似辉煌的业绩背后，我们看到了中海地产在商业地产领域的不断努力与创新。面对未来，中海地产将继续拓展新业务，迎接挑战，实现商业地产的持续增长。